相続税対策におすすめの土地活用

一定の金額以上を相続すると、相続税がかかります。

土地などの不動産など、評価価値の高い財産を相続すれば、相続税もその分高くなります。

ここでは、相続税を節税するためにおすすめの土地活用についてご紹介します。

相続税の計算方法

相続税を計算するためには、まず、相続財産がいくら分あるのか計算する必要があります。

預貯金などと異なり、不動産の場合は評価をする必要があります。

そして、財産の総額から債務控除をし、基礎控除額を引いたら、法定相続分ごとに税率をかけます。

相続税の計算はこのように行います。

そうだとすれば、財産の総額を少なくすることができれば、相続税を節税することができます。

もっとも、預貯金などは明確に金額が出てしまうため、財産額を少なくすることはできません。

そこで有効なのは、土地の評価額を下げる活用をすることです。

相続対策におすすめの土地活用

税法上、建物の評価額は固定資産税評価額に由来します。

土地を活用することによって評価額を下げることが可能です。

例えば、土地上に貸家を建築することです。

貸家が建っている土地は「貸家建付地」という扱いになり、評価額を約２０パーセント引き下げることが可能です。

また、建物を所有している場合も、建物を貸し出すことで、借家権割合として約３０パーセントが控除されます。

不動産の評価額を下げるためには、当該不動産を誰かに貸し出すと良いです。

アパート・マンション経営や、テナントビルの経営を考えてみるのも有効です。

また、相続税対策として利用できる制度として、小規模宅地等の特例という制度があります。

被相続人が居住用・事業用に使っていた土地の評価を、５０パーセントから最大８０パーセントまで減額できる制度です。

もっとも、この制度が適用できる土地は一つだけなので、土地を複数持っている場合には、どの土地にこの制度を適用させる方が良いのか、慎重に検討しましょう。

相続に関することはさっぽろ終活サポート本舗におまかせください

相続税が高額になってしまうがために、土地や建物を手放さなければならないのはとてももったいないです。

そして、単に活用されていない不動産が放置されていることもよくありません。積極的に所有している土地を活用し、生前対策を行いましょう。

相続に関してお悩みの方は、さっぽろ終活サポート本舗に一度ご相談ください。