民事信託 不動産 登記

民事信託は、財産の管理や運用についての制度です。信託によって、財産を有している人に代わり、受託者が本人（委託者）の財産を管理・運用します。多くの場合、家族間で信託がなされることから、そのようなケースでは家族信託と呼ばれています。ここでは、信託の対象となっている不動産（土地や建物）について、受託者が売却できないケー...

ここでは、親が認知症になった場合に、不動産の売却をする方法について、詳しく解説していきます。  親が認知症になると不動産の売却ができなくなる 親が認知症になってしまった場合、介護施設等への入所も選択肢の一つとなります。その際、空き家になってしまう自宅（不動産）を売却したいと考える方も多いのではないでしょうか。実は...

また、任意後見契約の登記も必要になってきます、  法定後見とは？ 一方で、法定後見制度は、被後見人が意思決定能力を失ってしまってから後見人を選定し、後見人が本人の利益を代表して財産管理や生活支援を行う制度です。こちらは家庭裁判所の選任によって後見人を決定することになります。 成年後見制度は、家庭裁判所に選任の申立...

土地に対する借地権設定契約や土地・建物の賃貸借契約など、不動産の賃貸等にかかわる契約が行われる際には、多くの場合公正証書が作成されることになります。 この際、賃料について公正証書に記録しておけば執行力が認められるので、裁判を経ることなく強制執行をかけることが可能です。また、定期建物賃貸借契約など一定の契約類型では...

土地などの不動産など、評価価値の高い財産を相続すれば、相続税もその分高くなります。ここでは、相続税を節税するためにおすすめの土地活用についてご紹介します。  相続税の計算方法 相続税を計算するためには、まず、相続財産がいくら分あるのか計算する必要があります。預貯金などと異なり、不動産の場合は評価をする必要がありま...

家は不動産というカテゴリーに入り、相続財産の中でも、特に遺産分割でトラブルになりやすいと言われています。相続の手続きも決して簡単ではありません。そのため、終活であらかじめ処分しておくことで、そうした問題を事前に取り除くことができます。 また、家を処分すると、節税の効果もあります。家は、たとえ空き家であっても固定資...