不動産のリースバック｜メリットとリスクを解説

不動産のリースバックとは、自宅などの不動産を売却して現金化した後も、買主と賃貸借契約を結ぶことで同じ住まいに住み続けられる仕組みです。

また、不動産の相続を円滑に進めるための選択肢のひとつとしても注目されています。

本記事では、不動産のリースバックを行うメリットとリスクを解説します。

不動産のリースバックを行うメリット

不動産のリースバックを行うメリットをそれぞれ確認していきましょう。

老後資金の確保と住環境の維持ができる

不動産のリースバックを活用すると、住み慣れた自宅を離れず、まとまった資金を手に入れることができます。

通常の不動産売却とは異なり引っ越す必要もないため、近隣の人間関係や日々の生活環境をそのまま維持できる点は、高齢の方にとって大きな安心感につながります。

受け取った売却代金は、老後の生活費や、介護、施設の入居費用として活用が可能です。

相続トラブルを回避できる

不動産のリースバックを行うことで、相続トラブルを回避できるメリットがあります。

不動産の相続については、管理方針の違いや売却のタイミングなどをめぐって意見が合わず、家族間のトラブルに発展するケースは少なくありません。

リースバックによって生前に不動産を売却しておくことで、あらかじめ相続財産を現金化でき、残された家族が円満に財産を分け合いやすくなります。

固定資産税の負担がなくなる

不動産を売却することで、毎年かかる固定資産税の支払いが不要になります。

所有者ではなくなるため、建物の維持管理にかかる費用の一部も軽減され、毎月の家賃を支払うだけのシンプルな生活へ切り替えが可能です。

老後の固定支出を整理したいと考えている方にとって、家計の見通しが立てやすくなります。

不動産のリースバックを行うリスク

不動産のリースバックを行うリスクは、売却価格が市場価格よりも低くなる傾向がある点が挙げられます。

買主となる事業者は賃貸収益を前提とするため、通常の売却と比べて査定額が抑えられることが多く、受け取れる資金が少なくなるケースも多いです。

また、売却後は賃貸借契約となるため家賃が発生しますが、相場よりも高めに設定されるケースもあり、将来的に家賃の支払いが困難になると退去を求められるリスクもあります。

長期間住むことになると、家賃の総額が売却代金を上回ってしまう可能性も考えられます。

まとめ

本記事では、不動産のリースバックを行うメリットとリスクを解説しました。

不動産のリースバックは、住み慣れた自宅を離れずに資金を調達できる有効な手段です。

一方で、売却価格や家賃設定などのリスクも伴うため、行政書士に相談することも検討してみてください。