リースバック 不動産

民事信託では、不動産が信託財産となるケースは非常に多くあり、賃貸マンションやアパート等の場合、家賃収入を得ることも可能ですが、何らかの理由で信託不動産を売却する必要が出てくることもあるでしょう。信託不動産を売却すること自体は可能ですが、売却できないケースもあります。ここでは、信託の対象となっている不動産（土地や建...

ここでは、親が認知症になった場合に、不動産の売却をする方法について、詳しく解説していきます。親が認知症になると不動産の売却ができない？親が認知症になってしまった場合、介護施設等への入所も選択肢の一つとなります。その際、空き家になってしまう自宅（不動産）を売却したいと考える方も多いのではないでしょうか。実は、親が認...

土地に対する借地権設定契約や土地・建物の賃貸借契約など、不動産の賃貸等にかかわる契約が行われる際には、多くの場合公正証書が作成されることになります。 この際、賃料について公正証書に記録しておけば執行力が認められるので、裁判を経ることなく強制執行をかけることが可能です。また、定期建物賃貸借契約など一定の契約類型では...

土地などの不動産など、評価価値の高い財産を相続すれば、相続税もその分高くなります。ここでは、相続税を節税するためにおすすめの土地活用についてご紹介します。相続税の計算方法相続税を計算するためには、まず、相続財産がいくら分あるのか計算する必要があります。預貯金などと異なり、不動産の場合は評価をする必要があります。

家は不動産というカテゴリーに入り、相続財産の中でも、特に遺産分割でトラブルになりやすいと言われています。相続の手続きも決して簡単ではありません。そのため、終活であらかじめ処分しておくことで、そうした問題を事前に取り除くことができます。 また、家を処分すると、節税の効果もあります。家は、たとえ空き家であっても固定資...

日から相続登記が義務化され、不動産を相続により取得したと知った日から3年以内に相続登記を行わなければならなくなりました。これにより、相続開始から3年以内に遺産分割協議がまとまっていないと、相続人申告登記制度を用いて一旦登記をするか、法定相続分で一時的に登記を済ませ、遺産分割協議がまとまった後にその結果に沿った登記...

特に、財産の中に不動産が含まれる場合、不動産に関して豊富な知識を有する事業者に資産管理・運用を依頼することで、財産管理の継続性が担保され、安定して信託業務を任せることができるといえます。民事信託（家族信託・法人信託）に関するご相談はさっぽろ終活サポート本舗までお問い合わせくださいさっぽろ終活サポート本舗には、不動...

不動産の相続人が決まらない場合や、相続人がすでに住居を持っているといった理由で、管理されない建物も増加傾向です。空き家対策に効果的な民事信託（家族信託）について空き家対策として注目される民事信託は、信託法に基づく財産管理制度です。財産所有者である委託者が、主に、信頼できる家族を受託者として選び、不動産などの財産管...

一次相続で配偶者が財産を相続した後、その配偶者が亡くなってしまうことで発生する二次相続は、法定相続人が子どもたちに限られるため、相続トラブルや不動産の分割で悩まれるご家庭も少なくありません。本稿では、こうした問題に備えるための民事信託について、その有効性と理由等についてお話しします。民事信託について民事信託とは、...

例えば「長男に不動産をすべて相続させる」といった内容の場合、他の相続人が納得せず、遺留分侵害額請求などの争いに発展することがあります。特に不動産は現物分割が難しく、代償金の支払いなどで調整がうまくいかないケースも多いです。遺言内容と被相続人の言動が一致していない生前に「家は平等に分ける」と言っていたにもかかわらず...

不動産の売却や名義変更などの場面でも、本人の意思確認が難しい場合に成年後見人の選任が必要になることがあります。しかし、制度を利用するには一定の費用がかかります。本稿では、成年後見制度を利用する際に必要となる費用の種類と、そのおおよその目安について解説します。裁判所への申立て費用成年後見制度は家庭裁判所の監督下にあ...

銀行口座の管理や不動産の売却、医療費の支払いなど、日常生活に欠かせない手続きを行います。法定後見制度の3つの類型家庭裁判所が選任する法定後見制度には、本人の判断能力の程度に応じて「後見」「保佐」「補助」の3つの類型があります。 類型説明後見判断能力がほとんどない方のための制度です。重度の認知症などで日常的な判断が...

換価分割とは、相続した不動産を売却して現金化し、その売却代金を相続人の間で分配する遺産分割の方法です。相続不動産を換価分割して空き家特例を適用することは、財産を公平に分配する有効な手段です。本記事では、相続不動産を換価分割して空き家特例を適用するメリットと注意点を解説します。空き家特例の適用要件空き家特例を適用す...

不動産や有価証券の売却が不可になる認知症によって判断能力が失われると、不動産の売買契約や有価証券の売却も法律上無効となってしまう場合があります。たとえば、親が所有する実家を売却して施設入居の費用に充てたいと考えても、認知症になった後では原則として売却手続きを進めることはできません。口座凍結と同様に、不動産や有価証...